民宿价格虚高、“货不对板”消费者用脚投票

中超赔率
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民宿价格虚高?消费者用脚投票

民宿已成为当前很多人出游住宿的选择,但部分民宿却价格虚高,或存在“货不对板”的情况。专业人士认为,民宿不能只在装修风格上做文章,还要提升服务品质,挖掘自身特色。行业标准和评价体系的建立,有利于提高民宿定价的透明度,促进民宿行业健康发展。

部分民宿价格太高惹争议

采访中记者发现,随着民宿的“风”越来越大,像赵女士遇到的农家乐改民宿的情况也不少,换个名字、参照“网红”风格进行装修,便成了“见山见水,留住乡愁”的民宿。

北京的赵女士曾在网络平台上预订了一个可供8人居住的民宿院落,价格接近1万元。她告诉记者,时值国庆假期,民宿紧俏,她预定的这家照片上看起来比较精致,但是评价较少。“选民宿就像选盲盒,不到入住的那刻,就不会知道房间的真实情况到底如何。”入住后,赵女士才发现,这家民宿实际上就是曾经的农家乐,卫生间和卧室都陈设老旧,“和广告上那温馨文艺的形象完全不一样,更不值这个价格。”

据介绍,中越边境广西段和云南段结合部,地处云贵高原边缘,山高坡陡林密,担负该管段的各边防营连均远离旅机关,管边控边、巡逻执勤等日常工作任务重、难度大。特别是今年以来新冠疫情爆发以来,西南方向疫情防控工作压力增大,在西南边境疫情防控工作中,两支边防部队通过会哨形成的制度化、规范化的信息互通、资源共享、工作互助的工作机制,有效提升了边防官兵在边境地区疫情防控的工作效率。(完)

孙女士一家四口打算元旦期间前往海南三亚旅游跨年,她搜索住宿时发现好多民宿一晚价格过万元。她看中的是一套可住4人的独栋别墅,平时是4000多元一晚,元旦当日则涨到1.1万元,“过节期间房价上涨可以理解,但目前涨了近3倍,过万元的价格赶超星级酒店了。”

“越西县现代农业产业园区,是集高效生产、科技示范、技术研发、休闲观光为一体的标准化、规模化现代苹果种植业园区。”越西县委副书记、县综合帮扶工作队长刘本国告诉记者。

园区内投入使用的全自动化分拣线是目前全球自动化程度领先的水果分拣线,也是凉山第一条全自动分拣线。投用后一天可分拣苹果50吨,让贫困户不用再负担粗重低效的农活,可以释放出多余劳动力,回归到果园负责简单的采摘工作或到未来落成的旅游景区从事服务相关工作。

魏翔指出,行业标准的建立有利于提高民宿定价的透明度,为消费者挑选合适的民宿提供依据,同时也可以规范民宿经营,促进民宿行业健康发展。魏翔提醒民宿经营者,价格的制定要遵循市场规律,“消费者会用脚投票,价格过高但服务不到位、又没有自己特色的民宿,自然会在市场浪潮中被淘汰。”

中国社会科学院旅游科学研究中心研究员魏翔指出,民宿是酒店行业的新入行者,尤其在大力发展乡村旅游等背景之下,多地政府出台文件支持民宿行业发展,这对民宿经营者而言是极好的发展机遇。“农家乐、民俗屋跟风进场,通过装修改造升级,也是一个自然的市场进化过程。入场者多了后,民宿不再是稀缺资源,有利于稳定并降低民宿价格。”

当记者踏出和平翰林公馆的售楼处时,一名略有些腼腆的小伙子叫住了记者,说:“来我们这里看看吧,我们楼盘各方面质量也很好。”

不能只在装修风格上做文章

此外,一些民宿平台也推出了自己的定级标准。例如,2020年,途家发布了新的《民宿分级标准》,通过对民宿硬件、装修、服务、景观、特色、本地建筑特色和主人背景综合打分,再结合政府协会推介、人工抽检、实地探店等评估,最终将民宿分成了两钻、三钻、四钻、五钻和七星民宿五个等级。

即将过去的2020年,在新冠疫情冲击下,二手房市场底部升温。不过,区域分化、产品分化非常明显。

又到年末,你今年买房了吗?

爱彼迎近日发布2021年中国旅行洞察,国内游继续成为主题,旅行者渴望“旅居四方”,在即将到来的2021年春节假期里,66%的90后受访者表示会选择“民宿、短租公寓、家庭旅店”出行。

科技赋能为这片果园增添了更多的附加值。

民宿已成为当前很多人出游住宿的“心头好”,但部分民宿的价格却让人“高攀不起”。专业人士认为,民宿价格的制定要遵循市场规律,消费者会用脚投票,价格过高但服务不到位、又没有特色的民宿,自然会在市场浪潮中被淘汰。

分区域看,跌幅超过15%的城市分布于京津冀(4个)、北部湾(1个)、大湾区城(1个)、山东半岛(2个),滇西(1个),北京是唯一的一线城市。

同时魏翔提醒民宿经营者,经营民宿不能只在装修风格上做文章,而应在服务的标准化及特色化经营上下功夫。“好的民宿,不是只用来吃和住的,还应重视文化体验,深挖当地的文化特色。在提供优良住宿环境和标准化以上的服务之外,让游客真正能体验当地的生活方式和文化独特性,民宿才能实现良性发展。”

“现在我身上还有几百万任务没有完成,靠蹲守还多少有点用。”

从交易增速来看,强二线城市稳居前列。二手房交易额增速最快的4个城市分别是杭州、西安、南京和成都,均超过了40%,其中杭州增速达62.2%。这四个城市同时也是二手房交易量增速最快的四个城市。这也说明,近年来随着强二线城市崛起,人口大量涌入到这些城市,这些城市不仅新房快速增加,买二手房的也越来越多。

另一方面,疫情以来,楼市的一大特征是不同城市、不同区域之间的分化特别明显,在长三角、珠三角不少城市成交旺盛的同时,环京区域、黄河流域的不少中心城市整体较为冷清,一些城市的二手房价也出现下滑。

社科院《中国住房大数据分析报告(2020)》显示,城市房地产市场分化较为严重,与历史高点相比,20个城市下跌超过10%,其中9个城市距最高点房价调整幅度均在15%以上,廊坊市最高下调幅度达46.9%。

近日,《每日经济新闻》记者连续走访了天津市多个区,调查发现售楼处冷清、价格折上再折、销售人员蹲守截客……似乎已是现阶段天津新房市场一个真实写照。

途家COO王玉琛在一次民宿发展大会上表示,民宿不同于标准化的酒店产品。民宿的房东往往来自社会各行各业,对于住宿业的标准规范和专业化运营,没有很明晰很全面的概念。也有民宿主表示,他们往往会先参考周边的住宿价格,再根据自己提供的服务和投入成本来设定民宿的价格。

自从2019年被四川凉山彝族自治州越西县委、县政府确立为“产业发展突破年”以来,一片占地3200亩的现代农业产业园徐徐铺开,一个个悬挂在枝头的红苹果成为了越西人民的“致富果”。

诸如此类“货不对板”的情况并不少见。此前,江苏省消协委托第三方机构开展对江苏民宿消费状况调查的结果显示,超六成消费者担心民宿卫生状况,而实际上只有19%的民宿床品做到“基本洁净”,很多民宿没有跟治安、消防系统联网。此外,38%的民宿没有明码标价的收费标准、住客须知,43%的民宿没有公布投诉电话和负责人电话,对消费者维权造成了一定的障碍。

2017年,涉及民宿的首个国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》生效。该标准规定,民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照,并满足公安机关治安消防相关要求;民宿单幢建筑客房数量应不超过14间(套)。在卫生服务方面,要求客房床单、被套、枕套、毛巾等应做到每客必换。

目前,产业园已成功申报为粤港澳大湾区“菜篮子”生产基地,拉开了越西苹果走向全国市场的序幕,未来广东地区乃至全国市场都可以品尝到香甜味美的“科技果”。

榜单显示,在二手房的交易量和交易额方面,一线城市优势明显。据第一财经报道,58安居客房产研究院分院院长张波分析,目前一线城市除广州外都进入到存量房市场,二手房成交量是新房的3倍以上将是常态。

有民宿主认为,自己的院子就是等待懂它的人来住,不会依靠低价吸引人。也有业内人士表示,多数民宿主是按照收回成本的目标倒推来定价的,一年能挣钱的时间有限,高价有利于他们尽快收回成本。

遍布园区角落的摄像头和传感器定时收集气压、虫情、水肥情况等数据,通过平台大数据中心,及时研判、管理苹果生长。

记者搜索发现,除了三亚,元旦期间,全国多地民宿价格普遍有所上涨。部分民宿价格甚至超过3万元一晚,而它们平时的价格只需要几百元至千元。

“以前我们自己种地收入很少,现在在园区务工一个月就有2000多元收入,吃的不愁了,穿的不愁了。”园区务工贫困户沙日五沙子告诉记者。

他自我介绍道,自己就是在售楼处外截访竞品客源的,每天在别家售楼处外等待,希望能揽来几单生意。

另外,从二手房的交易均价来看,深圳房价自2019年9月超过北京成为第一,今年继续保持第一。未来中短期内,深圳市场受供需矛盾刚性约束,预计还将保持第一。厦门和杭州均超越了广州,分列第四、第五位,杭州位居第六。从区域分布看,TOP10城市主要分布在长三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。

二手房价格下跌的城市,整体楼市也不乐观。

二手房源的交易周期代表市场的活跃程度,也代表了房屋的流通性。其中,中山二手房房源平均成交周期逼近200天,也就是在中山卖出一套二手房平均需要近7个月。上榜城市房源平均成交周期均在5个月以上,二手房出售难度大与城市住房供需矛盾直接相关。

贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点:二手房市场城市榜单》给出了一组直观的数据,盘点2020不同城市二手房市场表现。其中,在房价跌幅榜单中,廊坊以8.4%的跌幅居于榜首,山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位,北京也上榜。

各地方也纷纷出台民宿管理办法,规范当地民宿行业。例如,2019年,北京市文化和旅游局公布了新版《旅游民宿基本要求与评价》,将旅游民宿从低到高分为三星级、四星级、五星级3个等级,明确了划分条件。对于违规违法经营、发生重大投诉的民宿,建立退出机制。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,今年楼市热点城市主要集中在华东和华南,环京和黄河流域中心城市总体较冷,其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出,人口流入较快,整体经济活力高。

经历上次失败的盲选之后,赵女士说今后外出旅游还是会优先考虑酒店,“相较于民宿,酒店服务相对规范和标准,根据星级进行选择,价位就摆在那里,房价涨幅也有更强的监管。”

透过几个数字,更能看出这片苹果园带来的经济价值和社会效益。2019年成功创建为州级现代农业产业园区,示范带动全县苹果种植面积达6.7万亩,园区可日提供务工岗位80个以上,解决周边贫困户5000人务工需求。

根据报告,截至今年10月,天津相较2017年3月最高房价时点,跌幅已高达21.8%。

针对民宿定价虚高等问题,业内人士呼吁应尽早完善行业标准和评价体系,让民宿走上规范化经营之路。“从无序走向有序,正是一个行业逐渐成熟的标志。只有实现了规范化,共享经济模式下的民宿产业才能释放其最大价值。”小猪短租联合创始人陈驰表示。

此前,有消费者反映,位于贵州省雷山县的西江老故事客栈在2020年10月3日至4日单价最低的普通观景阳台房价格为8383元,最贵的精致观景标准间价格为9863元,而这一客栈日常价格仅为150~300元。该县市场监督管理局介入调查的结果显示,该客栈实际价格为368元至898元,网络平台价格虚高,系前台经理在房间售罄后擅自将价格虚假抬高以获取网络关注。

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